安南區透天、車庫透天
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安南區超便宜且新外塭公園靜巷車庫透天〡 0906-011-3
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：24.86 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：48.19 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 1198 萬對於五房格局的透天厝來說性價比極高；總坪數約 48 坪空間寬敞，適合人口較多的大家庭居住；內含庭院式車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 27 年，購屋時需額外評估房屋結構安全及未來維修保養成本；四層樓透天無電梯，日常上下樓對長者或年幼子女較不便利。 |
| 機會 | 鄰近外塭公園且生活機能完善，具備自住舒適度與潛在租屋需求；透過室內翻新裝潢可提升居住質感與資產價值。 |
| 威脅 | 老舊透天在二手市場流通速度通常較新成屋或電梯大樓緩慢；靜巷環境雖寧靜，但需確認消防通道寬度是否影響未來轉手或救災便利。 |
2. 物件評論
建議結論：值得關注，但需謹慎評估房屋結構。
這棟位於台南安南區的透天厝對於追求大空間且預算有限的大家庭來說，是一筆相當具吸引力的交易。其主要優勢在於「價格實惠」與「格局豐富」，1198 萬的總價能擁有五房三衛及庭院式車位，在當前的市場環境下難得一見。
然而，由於屋齡已達 27 年，您必須將潛在的修繕費用納入購房預算考量，並在簽約前安排專業人員進行結構檢測。此外，四層樓高的設計意味著沒有電梯，若家中有高齡長輩或行動不便者，可能需要權衡樓梯帶來的不便。若您重視生活機能且計劃長期居住或投資出租，此物件具備相當的潛力。建議在參觀時仔細確認靜巷的實際進車狀況，以確保居住安全與便利。
問與答
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